Выкуп квартиры агентством недвижимости за 90% от стоимости, возможно ли?

Нужен кредит под залог недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную юридическую консультацию

Спасибо за заявку

Ожидайте звонка от нашего менеджера

Или позвоните нам
прямо сейчас!


В жизни иногда возникают ситуации, когда люди стремятся срочно избавиться от недвижимости, во что бы то ни стало. В большинстве случаев так поступают на эмоциях, даже не рассматривая другие варианты решения собственной проблемы. Известно, что продать квартиру по рыночной цене реально за несколько месяцев непрерывных поисков потенциального покупателя. Но что делать если деньги нужны уже сегодня?

Возможно, стоит обратиться к услугам компаний, которые предлагают срочно выкупить вашу недвижимость? Давайте рассмотрим этот популярный сегодня вариант быстрого решения проблем с деньгами поподробнее…

Срочный выкуп квартир сегодня предлагает большое количество компаний, в рекламных проспектах предлагая своим клиентам «максимально выгодные условия» и «выкуп по рыночной стоимости в день обращения». Обычно такая сделка представляет собой стандартную покупку квартиры у нынешнего собственника на собственные средства или деньги частных инвесторов.

Быстро – значит со скидкой.

У таких сделок есть целый ряд подводных камней, которые нужно обязательно учитывать заранее. Срочный выкуп недвижимости существенно уменьшает денежную сумму, которую человек получит от продажи недвижимого имущества. В среднем, обратившись за срочным выкупом, собственник получит за свою квартиру сумму на 25-35% меньшую, чем он мог бы получить, продавая свою квартиру стандартным способом.

Это очень внушительная «скидка» – обычно она составляет сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей! А если объект недвижимости не слишком ликвиден, например, если это комната или квартира находится где-нибудь на окраине Ленинградской области, то вам предложат при срочном выкупе совсем небольшую сумму.

Откуда же такие «грабительские» проценты и почему срочный выкуп квартир всегда производится по цене намного ниже рыночной?

  1. Квартира покупается с целью дальнейшей перепродажи. Суть бизнеса инвесторов, которые занимаются выкупом недвижимости состоит в извлечении выгоды из разницы между ценой покупки и продажи. А они тоже не хотят рисковать и надолго замораживать свои деньги в вашей недвижимости, а тоже будут стараться побыстрее ее продать;
  2. Покупатель берет на себя все риски сохранности недвижимого имущества, претензий со стороны третьих лиц и т.п.;
  3. Покупатель часто привлекает заемные средства, за которые он выплачивает инвесторам процентный доход;
  4. Покупатель берет на себя любые коммерческие риски, в том числе риск снижения стоимости квартиры в будущем, низкой ликвидности данного актива.

Таким образом, срочный выкуп квартиры никак не назовешь привлекательным вариантом для собственника. Поверьте, сумма которую вы получите будет значительно ниже той, которую вы хотели бы получить за свою квартиру или дом.

Обратная сторона «срочного» выкупа.

Хоть услуга и называется срочный выкуп недвижимости, но на самом деле способом получить срочно достаточно большую сумму денег она не является. По факту, обратившись в любую подобную компанию за срочным выкупом, оговоренную сумму денег вы получите не ранее, чем через 3 недели!

Но почему же так происходит? Ведь вам предлагают выкупить вашу квартиру в течении одного дня. Если собственник и компания, в которую он обращается, очень постараются, то подготовку всех необходимых документов для оформления купли-продажи действительно можно провести за один рабочий день.

Но дьявол кроется в том, что, согласно действующему законодательству, сделка по продаже недвижимости может состояться и быть признана действительной только после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС), а этот процесс очень небыстрый.

По закону сделка регистрируется в течение 3-х рабочих дней, но на практике этот процесс занимает не менее двух недель, а в большинстве случаев, когда обнаруживается какая-то ошибка в документах, либо ФРС захочет получить какие-либо пояснения, либо если договор купли продажи составлен в простой письменной форме, срок регистрации сделки составит уже не менее 4-х недель!

Разумеется, пока сделка не будет оформлена надлежащим образом, свои деньги вы не получите. В день обращения крупную сумму денег вам никто не даст, хотя ради справедливости стоит отметить, что если недвижимость действительно будет очень привлекательна, некоторые компании и готовы будут выдать собственнику небольшой аванс до завершения регистрации сделки в ФРС, в размере до 200 тысяч рублей, но не более того.

Кроме того, с момента регистрации договора купли-продажи и изъятия денег из ячейки вы теряете какие-либо права на теперь уже бывшую квартиру, даже если ситуация изменится и полученные средства уже не понадобятся… Поэтому стоит очень крепко подумать, действительно ли ситуация такова, что срочный выкуп является единственным возможным решением. 

Получите деньги в день обращения и продайте квартиру без спешки и выгодно!

Как вы уже поняли выкуп квартиры агентством недвижимости за хорошие деньги невозможен.

Но все же есть способ получить около 90% от стоимости вашей квартиры, и получить большую часть этой суммы уже в день обращения.

Этой замечательной альтернативой является услуга займ до продажи квартиры, который сегодня предлагают компании, специализирующиеся на кредитовании под залог недвижимости. Например, у нас в «Едином Центре Залогов» оказывают данную услугу следующим образом:

  1. Собственник заключает с компанией договор займа с ипотекой и получает до 70% рыночной стоимости наличными непосредственно в день обращения;
  2. Компания организует всестороннюю поддержку процесса продажи квартиры через собственное агентство недвижимости совершенно бесплатно для клиента;
  3. Агентство недвижимости в течение 1-2 месяцев находит покупателя и проводит сделку купли-продажи между собственником и покупателем по цене, близкой к рыночной;
  4. Заемщик погашает свою задолженность перед «Единым Центром Залогов», а полученную разницу забирает себе.

Займ до продажи могут получить все граждане Российской Федерации, являющиеся собственниками жилой и коммерческой недвижимости. При этом не требуется предоставление справок о доходах, подтверждение официального трудоустройства и наличия хорошей кредитной истории – достаточно лишь предоставить действительный общегражданский паспорт и документы на право собственности.

 «Единый Центр Залогов» поможет вам получить займ до продажи прямо в день обращения, то есть еще до регистрации ипотеки в Росреестре! До момента продажи квартиры вы остаетесь ее полноправным собственником, то есть можете спокойно проживать в ней и прописывать родственников, но после получения кредита недвижимость находится в залоге – нет возможности продать ее или отдать в залог.

Собственное агентство недвижимости позволяет реализовывать объекты в самые сжатые сроки – на поиск покупателя, при установке разумной цены продажи, уходит в среднем 2-3 недели. Для большинства типовых вариантов квартир в базе агентства уже есть потенциальные покупатели, готовые рассмотреть этот вариант на следующий день. Юридическая и рекламная поддержка для всех, кто получает займ до продажи, совершенно бесплатна – нет необходимости тратиться на услуги риэлторов.

В таком сложном деле как купля-продажа недвижимости не стоит торопиться – это чревато дополнительными рисками и финансовыми потерями. Займ до продажи от «Единого Центра Залогов» позволит вам получить крупную сумму прямо в день обращения и спокойно ждать покупателя с достойным предложением, все это время оставаясь собственником жилья!

Нужен кредит под залог недвижимости?

Оставьте заявку на кредит в Единый Центр Залогов

Оставьте заявку на кредит в Единый Центр Залогов

Единый Центр Залогов

Получите деньги и сохраните недвижимость

Мы работаем на рынке залоговой недвижимости уже более 5 лет. В нашем штате работают профессиональные юристы специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Мы специализируемся на выдаче займов частным лицам под залог недвижимости, расположенной в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы сами являемся инвесторами.и инвестируем собственные финансовые средства.

Никто из ваших знакомых, друзей или других посторонних людей никогда и не при каких условиях не узнает, что вы обратились к нам.

Нас не волнует ваша кредитная история, где вы работаете и сколько зарабатываете. Нам не нужно от вас никаких справок. Если вы владелец недвижимости, то вы получите кредит.

Мы не лишены человеческого понимания и стараемся чаще руководствоваться общечеловеческими принципами, нежели буквой закона.

Возможно вас так же заинтересует

Случайный вопрос

Анна Черныш

У меня долг по кредиту перед банком и микрофинансовыми организациями имеет ли мне смысл заложить квартиру у вас, чтобы рефинансировать свои кредиты? В случае моей невозможности, по каким...

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 15 минут

Спасибо за заявку

Ожидайте звонка от нашего менеджера